При выборе жилья в Испании , мы советуем обратить внимаие , на следующие по нашему мнению немаловажные факторы .
1) Выбор места .
Всегда обращайте внимание на место в котором расположена недвижимость , есть ли рядом ночные бары рестораны , склады ,фабрики , автомастерские .Данные предприятия в близи вашего дома могут испортить ваш отдых шумом и бессоными ночами .
Так же дорога или рядом проходящая трасса .
2) Выбирайте солнечную сторону , ну или хотябы что бы солнышко у вас появлялось в одной половине дня , не верте тем кто говорит что северная сторона это здорово , это не так .
3) Обратите внимание кто населяет район или урбанизацию.
4) Всегда старайтесь платить залог на счёт владельца , даже если Вы покупаете через агенство по недвижимости.
5) При покупке недвижимости с ипотекой , постарайтесь обговорить возможность возврата залога в случае если ипотека не будет одобрена.
6) Устанавливайте максимальные сроки в контракте когда вы резервируете недвижимость ( что бы всё успели, всегда можно подписать раньше срока ).
Когда вы выбрали недвижимость и внесли залог , Вам надо сделать номер иностранца и открыть счёт в испанском банке . Так же консультируемся с работником банка какие дополнительные справки Вам нужно предоставить , что бы небыло проблем с переводом денег на счёт .
Когда вы сделали перевод, назначается день подписи .
После подписи , необходимо зарегистрировать недвижимость и поменять контракты коммунальных услуг на Ваше имя .
1.Инстанция PROP в Торревьехе , берем список необходимых документов
2 Мерия ,там вы получаете квитанцию на оплату налога , около 16 евро
3 Оплачеваем квитанцию в Банке
4 Опять PROP предоставляем
а)Сертификат электроэнергии (который вам должен был сделать продавец ) и сертификат от Архитектора
б) Пасспорт
в) купчая
с) оплаченый налог и ваш пасспорт и ние
Обязательно приносите с собой уже копии всех этих документов .
5)С бумагой полученой в PROP идем менять контракт на воду AGAMED
6) Заключаем контракт с IBERDROLA на электроэнергию , купчая и ваш пасспорт должны быть при вас и не похо иметь с собой последнюю фактуру , так работник Ибердрола сможет быстрее наити все данные .
7) И идем в SUMA меняем контракт на годовой налог на Вашу недвижимость
8 ) Затем в Администрацию дома Administracion de la Finca , для уплаты коммунальных услуг по обслуживанию здания или урбанизации.
9) Не забываем оплачивать каждый год налог на не резидентов .
И Самое Главное ! Если у Вас возникают сомнения и вопросы проконсультируйтесь с Вашим риэлтором.
TorreHome -Солидно, надежно, достойно!
